Minha Casa Minha Vida 2026 - Guia Completo

Ao Lado Da Estação Imóveis
Realizando seu sonho de morar próximo a uma estação em São Paulo e região

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O que é o Minha Casa Minha Vida 2026?

O Minha Casa Minha Vida 2026 continua sendo o principal programa habitacional do Brasil, ajudando milhões de famílias a conquistarem o primeiro apartamento com financiamento facilitado, juros reduzidos e subsídio do Governo Federal.

Principais Novidades em 2026:

• Nova Faixa 4: Famílias com renda até R$ 12.000 agora podem participar.
• Valores de imóveis ampliados: Teto de até R$ 500.000 na Faixa 4.
• Prazo estendido: Financiamento em até 420 meses (35 anos).
• Subsídios mantidos: Até R$ 55.000 para Faixas 1 e 2.

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📊 Tabela Completa de Faixas de Renda 2026

Faixa	Renda Familiar Mensal	Valor Máximo do Imóvel	Subsídio	Taxa de Juros
Faixa 1	até R$ 2.850	até R$ 190.000	✅ Sim, até R$ 55.000	a partir de 4,25% a.a.
Faixa 2	R$ 2.850,01 a R$ 4.700	até R$ 264.000	✅ Sim, até R$ 55.000	entre 4,25% e 6% a.a.
Faixa 3	R$ 4.700,01 a R$ 8.600	até R$ 350.000	❌ Não	entre 7% e 8,16% a.a.
Faixa 4	R$ 8.600,01 a R$ 12.000	até R$ 500.000	❌ Não	entre 8,16% e 8,66% a.a.

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📋 Requisitos para Participar

Critérios Obrigatórios:

• Ter mais de 18 anos.
• Renda familiar dentro das faixas estabelecidas.
• Não possuir outro imóvel no mesmo município.
• Não ter financiamento habitacional ativo (SFH).
• Soma da idade + tempo de financiamento não pode ultrapassar 80 anos e 6 meses.
• Não ter restrições no CPF (nome limpo).
• Residir ou trabalhar na cidade onde pretende comprar o imóvel.

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🔄 Passo a Passo para Adquirir seu Imóvel

1. Simulação Personalizada: Análise do seu perfil de renda para verificar a faixa, subsídios e benefícios.
2. Escolha do Imóvel: Seleção das melhores opções de apartamentos perto de estações de trem e metrô.
3. Documentação: Reunião de todos os documentos pessoais e de renda para a análise de crédito.
4. Aprovação de Crédito: Análise detalhada pelo banco para aprovação do financiamento.
5. Contratação: Assinatura do contrato com a construtora e com o banco para formalizar a compra.
6. Entrega das Chaves: O momento mais esperado! Receba as chaves e comece sua vida nova.

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❓ FAQ - Perguntas Frequentes

1. Qual o valor máximo da parcela que posso pagar?

Recomenda-se que a parcela do financiamento não ultrapasse 30% da sua renda familiar mensal.

2. Posso financiar sendo autônomo?

Sim! Para comprovar sua renda, você pode utilizar extratos bancários dos últimos meses e a sua declaração de Imposto de Renda.

3. O subsídio funciona como entrada?

Não. O subsídio é um valor que o governo "dá" para abater do valor total do imóvel, diminuindo o saldo que você precisará financiar.

4. Beneficiários do Bolsa Família ou BPC podem participar?

Sim. Inclusive, famílias da Faixa 1 que recebem esses benefícios podem ter isenção total das prestações do financiamento.

5. Existe metragem mínima para os imóveis?

Sim. Pelas novas regras, a metragem mínima é de 41,50 m² para apartamentos e 40 m² para casas.Em algumas cidades, como São Paulo, a legislação municipal pode permitir estúdios compactos (apartamentos) com metragens menores, variando de 25 m² a 40 m²

6. Qual o prazo máximo de financiamento?

420 meses (35 anos) para todas as faixas

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