Você acaba de encontrar uma oportunidade verdadeiramente singular no coração de São Paulo.

Este terreno de 357 m², com 11,90 metros de frente, localizado na Rua Almirante Marques de Leão, na Bela Vista, está a apenas 500 metros da Avenida Paulista, uma das regiões mais vibrantes, estratégicas e valorizadas da cidade. Terrenos nesta localização são extremamente raros e disputados — especialmente com essa configuração, frente generosa e zoneamento versátil.

Localização estratégica: perto de tudo que importa

Estar a poucos minutos da Paulista é estar conectado a uma verdadeira espinha dorsal de São Paulo.

Essa proximidade garante fácil acesso ao metrô (linhas Verde e Azul), ciclovias, corredores de ônibus e a uma infraestrutura urbana completa: hospitais de referência como o HCor e Hospital Alemão Oswaldo Cruz, centros culturais como o MASP e Itaú Cultural, universidades como a FGV e a ESPM, e centros empresariais e financeiros de primeira linha.

Zoneamento Misto: um leque de possibilidades para uso

O terreno está inserido em zona mista (ZM), segundo o Plano Diretor e a Lei de Zoneamento do Município de São Paulo. Esse tipo de zoneamento permite tanto o uso residencial quanto o não residencial, o que o torna altamente atrativo para investidores e incorporadores que buscam flexibilidade no tipo de ocupação.

Isso significa que o local é ideal para diversas finalidades, tais como:

• Empreendimento residencial vertical ou misto (com unidades residenciais e lojas no térreo);
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• Clínicas, consultórios ou laboratórios, aproveitando a proximidade com hospitais de renome;
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• Comércio de bairro ou serviços de conveniência;
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• Sedes administrativas ou escritórios corporativos, especialmente para empresas que valorizam um endereço central e acessível;
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• Hospedagem e turismo, com potencial para hostels, flats ou pequenas unidades de hotelaria;
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• Educação e cultura, como centros de formação, escolas de idiomas ou espaços para eventos;
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• Coworkings ou startups, tirando proveito da grande circulação de profissionais e estudantes na região.
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A frente de 11,90 metros também facilita o aproveitamento arquitetônico e urbanístico, favorecendo projetos com fachadas amplas, múltiplos acessos ou espaços comerciais com boa visibilidade.

Potencial de valorização e escassez de terrenos

Com a escassez crescente de terrenos disponíveis nesta região e o potencial construtivo oferecido pelo zoneamento misto, este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento com alta liquidez e valorização garantida ao longo do tempo. Seja para construção imediata ou para incorporação futura, trata-se de um ativo sólido em uma das áreas mais procuradas de São Paulo.

Diferenciais que fazem deste terreno um ativo único:

• 357 m² de terreno plano, pronto para uso;
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• Frente de 11,90 m, facilitando acesso e visibilidade;
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Localização estratégica, a 500 m da Av. Paulista;

• Inserido em zona mista, com ampla possibilidade de uso;
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• Região com infraestrutura completa e alto índice de desenvolvimento humano;
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• Cercado por polos culturais, educacionais, médicos e empresariais.
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Seja para quem deseja construir, investir ou ocupar com um projeto exclusivo, este terreno na Rua Almirante Marques de Leão oferece localização, versatilidade e potencial de valorização, em uma das áreas mais dinâmicas de São Paulo.

Entre em contato para mais informações ou para agendar uma visita. Aproveite esta raríssima oportunidade de adquirir um terreno com tantas qualidades no coração da cidade.

A região também é cercada por uma vida noturna efervescente, excelentes opções gastronômicas e toda conveniência de comércio e serviços.

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CRECI 39446-J

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