Studio 1 suíte à venda Vila Olímpia | 50m² vaga Fiandeiras poucos passos CPTM

Oportunidade de investimento no coração da Vila Olímpia. Studio de 50m² com 1 suíte e vaga na Rua das Fiandeiras — localização estratégica a poucos passos da CPTM Vila Olímpia, em uma das ruas mais valorizadas do bairro mais dinâmico de São Paulo.

A oportunidade perfeita para investidores que buscam alta rentabilidade em região de valorização constante, ou para profissionais que desejam morar próximo ao centro financeiro com infraestrutura completa de lazer e acesso privilegiado a tudo.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA - RUA DAS FIANDEIRAS 

Rua das Fiandeiras - Vila Olímpia, Zona Sul. Endereço premium no coração da Vila Olímpia, a poucos passos da CPTM Vila Olímpia (Linha 9-Esmeralda) e próximo ao Metrô Fradique Coutinho (Linha 4-Amarela).

🏠 O STUDIO COMPLETO E FUNCIONAL

1 dormitório (suíte) com 50m² privativos.

1 vaga de garagem.

Condomínio novo - 1 ano de construção.

Pronto para morar ou investir.

✨ CONDOMÍNIO MODERNO - INFRAESTRUTURA COMPLETA

🏢 Construção nova - 1 ano (2025)

🏋️ Academia de ginástica - fitness no condomínio

🏊 Piscina adulto descoberta - lazer aquático

🍖 Churrasqueira - área gourmet

🎉 Salão de festas - eventos e celebrações

🎮 Salão de jogos - entretenimento

🎠 Playground - espaço kids

🌳 Área verde - contato com natureza

🛗 Elevador - comodidade

🔐 Portaria 24h - segurança total

💡 STUDIO INTELIGENTE - 50M² BEM APROVEITADOS

🛏️ 1 suíte completa - conforto e privacidade

🛋️ Living integrado - ambiente moderno

🍳 Cozinha equipada

👗 Área de serviço

🚗 1 vaga de garagem inclusa

📐 50m² - layout funcional

🪟 Boa iluminação natural

💰 EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

💵 R$ 695.750,00 - preço competitivo

📊 R$ 14.000/m² - valor Vila Olímpia

📈 Alta rentabilidade - região com demanda constante

💼 Aluguel estimado: R$ 3.500 - R$ 4.000/mês

📊 Rentabilidade potencial: 6,0-6,9% ao ano

🏆 Valorização constante - Vila Olímpia em alta

✅ Condomínio baixo: R$ 902,42

✅ IPTU zerado no primeiro ano

📏 VOCÊ ESTÁ NO CORAÇÃO DA VILA OLÍMPIA

Transporte:

🚆 Estação Vila Olímpia (CPTM) - poucos passos (Linha 9-Esmeralda)

🚇 Metrô Fradique Coutinho - proximidade (Linha 4-Amarela)

🚇 Metrô Faria Lima (Linha 4-Amarela)

🚗 Av. Faria Lima - acesso rápido

🚗 Marginal Pinheiros - mobilidade total

🚌 Diversas linhas de ônibus

Educação de Excelência:

🎓 Escola Nova Lourenço Castanho - referência

🎓 Colégio Bilíngue Educação Infantil

🎓 Escolas internacionais na região

Fitness e Bem-Estar:

🏋️ Academia Bodytech - fitness premium

🥋 Kage Fight Academia de Artes Marciais

🧘 Espaços de bem-estar e saúde

Shoppings e Gastronomia:

🛍️ Shopping Vila Olímpia - proximidade

🛍️ Shopping JK Iguatemi - luxo ao lado

🍽️ Restaurantes de alto nível

☕ Cafés e bistrôs sofisticados

🍕 Gastronomia diversificada

Corporativo:

🏢 Centro financeiro - edifícios corporativos

💼 Av. Faria Lima - pólo empresarial

🏢 Startups e empresas de tecnologia

🌟 VANTAGENS DE INVESTIR NA RUA DAS FIANDEIRAS

Rua das Fiandeiras - endereço valorizado

CPTM Vila Olímpia a poucos passos

Alta demanda para locação

Valorização constante - região consolidada

Infraestrutura completa no entorno

Condomínio novo - sem necessidade de reformas

Lazer completo - piscina, academia, salão de festas

Público qualificado - profissionais e empresários

💡 PARA QUEM É ESTE STUDIO?

✅ Investidores que buscam alta rentabilidade

✅ Profissionais que trabalham na Faria Lima/Vila Olímpia

✅ Executivos que valorizam praticidade

✅ Busca imóvel novo pronto para morar

✅ Valoriza proximidade com CPTM

✅ Quer facilidade de locação (alta demanda)

✅ Aprecia condomínio com lazer completo

✅ Gosta de bairro lifestyle e dinâmico

🎯 INVESTIMENTO INTELIGENTE - ALTA RENTABILIDADE

Rua das Fiandeiras - endereço premium

CPTM a poucos passos - mobilidade total

Condomínio novo - 1 ano de construção

Alta demanda para locação

Valorização garantida - Vila Olímpia

Infraestrutura completa - lazer no condomínio

💰 CONDIÇÕES DE VENDA

Valor: R$ 695.750,00

Condomínio: R$ 902,42

IPTU: R$ 0,00 (zerado no primeiro ano)

Preço por m²: R$ 14.000,00 (baseado em 50m²)

📊 POTENCIAL DE INVESTIMENTO

Aluguel estimado: R$ 3.500 - R$ 4.000/mês

Rentabilidade potencial: 6,0-6,9% ao ano

Valorização: Vila Olímpia em constante valorização

Demanda: Alta procura por studios na região

Liquidez: Excelente - fácil venda ou locação

Diferenciais: Condomínio novo + CPTM próxima + Rua das Fiandeiras

ROI: Retorno atrativo em bairro consolidado

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Somos a Ao Lado da Estação — especialistas em imóveis próximos ao metrô e trem em São Paulo. 

CRECI 39446-J 

Informações sujeitas a alteração. Consulte o corretor.

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