Loja 126m² à venda Itaim Bibi | Investimento premium Av. Nove de Julho + Jerônimo da Veiga próximo metrô

Investimento de alto retorno no coração do Itaim Bibi. Loja comercial de 126m² com duplo acesso estratégico (Av. Nove de Julho + Rua Jerônimo da Veiga), mezanino funcional e fachada de grande exposição em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo.

A oportunidade perfeita para investidores e empreendedores que buscam patrimônio com rentabilidade garantida, em localização de prestígio com público qualificado e valorização contínua.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA - 

DUPLO ACESSO Av. Nove de Julho, 5705 com acesso pela Rua Jerônimo da Veiga - Itaim Bibi, Zona Sul. No trecho mais nobre da Nove de Julho, duas das vias mais prestigiadas e movimentadas do Itaim Bibi.

🏪 A LOJA VERSÁTIL E FUNCIONAL

126m² de área útil (salão + mezanino).

Térreo de condomínio comercial/residencial elegante.

2 banheiros completos.

1 mezanino funcional.

Sem vagas (alta oferta de estacionamentos na região).

✨ DUPLO ACESSO ESTRATÉGICO

🚪 Entrada principal: Av. Nove de Julho (grande visibilidade)

🚪 Acesso alternativo: Rua Jerônimo da Veiga (charme e prestígio)

👁️ Fachada de alta exposição para milhares de pessoas/dia

🚗 Acesso facilitado pedestres e veículos

📍 Esquina nobre de referência

💡 AMBIENTE VERSÁTIL E PRONTO

🏢 Salão amplo - showroom, galeria, atendimento ao público

🪜 Mezanino funcional - escritório, estoque ou área administrativa

🚿 2 banheiros completos - conforto para equipe e clientes

📐 Planta livre para customização

💼 Pronto para uso ou locação imediata

🎯 POSSIBILIDADES INFINITAS DE USO

☕ Cafés e bistrôs sofisticados

🎨 Galeria de arte ou loja de decoração/design

💅 Espaço de estética ou bem-estar

🏛️ Escritório boutique (arquitetura, advocacia, consultoria)

👗 Flagship store (moda, acessórios, cosméticos)

🧘 Studio de pilates/yoga com atendimento personalizado

🛍️ Showroom de marcas premium

💼 Coworking sofisticado

📏 VOCÊ ESTÁ NO EPICENTRO DO ITAIM BIBI

Transporte:

🚇 Estação Faria Lima (Metrô Linha 4-Amarela)

🚇 Estação Consolação (Linhas 2-Verde e 4-Amarela)

🚇 CPTM Linha 9-Esmeralda

🚗 Av. Nove de Julho - via expressa

🚗 Acesso rápido Faria Lima, JK, Marginal

🚌 Alto fluxo de transporte público

Na Região:

🏢 Escritórios corporativos de alto padrão

🍽️ Restaurantes renomados e gastronomia internacional

🏨 Hotéis de luxo (Unique, Tivoli)

🛍️ Shopping JK Iguatemi

🏋️ Academias premium

🏥 Clínicas e consultórios de referência

🌟 VANTAGENS DO INVESTIMENTO

Fluxo intenso de pessoas qualificadas diariamente

Público de alto poder aquisitivo na vizinhança

Trânsito qualificado constante

Visibilidade excepcional na Av. Nove de Julho

Prestígio e sofisticação do Itaim Bibi

Valorização contínua da região

Infraestrutura completa ao redor

💡 PARA QUAIS INVESTIDORES?

✅ Busca rentabilidade garantida em localização premium

✅ Valoriza patrimônio comercial de alto padrão

✅ Quer uso próprio para negócio sofisticado

✅ Investe em valorização contínua

✅ Aprecia visibilidade e prestígio

✅ Procura ativo de alta liquidez

🎯 INVESTIMENTO ESTRATÉGICO

Localização premium = valorização garantida

Duplo acesso = diferencial competitivo

Itaim Bibi = região de alto padrão

Alto potencial de rentabilidade

Demanda constante por pontos comerciais

💰 CONDIÇÕES DE VENDA

Valor: R$ 2.560.000,00

Condomínio: R$ 2.300,00

IPTU: R$ 433,82/mês (R$ 5.205,79/ano)

📊 ANÁLISE DE INVESTIMENTO

Potencial de locação: R$ 22.000/mês

Rentabilidade estimada: 10,3% ao ano (sobre aluguel)

Valorização: Itaim Bibi em constante alta

ROI: Retorno atrativo em região consolidada

Liquidez: Alta demanda por imóveis comerciais no Itaim

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🚄Somos a Ao Lado da Estação — especialistas em imóveis próximos ao metrô e trem em São Paulo. 

CRECI 39446-J 

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