Apto 2 quartos com suíte e vista panorâmica Vila Mariana | 55m² próximo metrô Ana Rosa

Vista de tirar o fôlego no coração da Vila Mariana. Apartamento com 2 dormitórios e suíte no 7º andar alto, varanda com vista panorâmica da cidade, em um dos endereços mais desejados de São Paulo.

A oportunidade perfeita para viver com conforto, praticidade e qualidade de vida em bairro charmoso e completo, com mobilidade excepcional e infraestrutura de lazer.

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA - PARTE ALTA Rua Paula Ney, 323 - Vila Mariana, Zona Sul. Na parte alta da rua, em ponto elevado e privilegiado, você desfruta de tranquilidade, segurança e conveniência em um dos bairros mais completos da cidade.

🏠 O APARTAMENTO COM VISTA PANORÂMICA

2 dormitórios (ambos com armários embutidos) com 55m² úteis.

1 suíte completa.

2 banheiros (1 suíte + 1 social).

1 vaga de garagem.

7º andar alto - vista panorâmica da cidade.

✨ VISTA QUE ENCANTA

🌆 Vista panorâmica da cidade no 7º andar

🏔️ Ponto alto privilegiado da Vila Mariana

🌇 Varanda integrada à sala - ambiente perfeito para relaxar

💨 Iluminação e ventilação natural abundante

⭐ Vista livre e permanente

💡 APARTAMENTO BEM CUIDADO

🛋️ Sala de estar acolhedora com integração natural à varanda

🍽️ Sala de jantar independente

🍳 Cozinha planejada bem conservada

🚿 Banheiros com gabinetes e acabamentos de qualidade

👔 Armários embutidos de ótima qualidade nos dormitórios

👗 Área de serviço funcional

🌡️ Chuveiro elétrico

🏊 CONDOMÍNIO-CLUBE COMPLETO

Lazer: Piscina e Jardim bem cuidado

Fitness: Academia completa

Kids: Brinquedoteca

Social: Salão de festas

Segurança: Portaria 24h e CFTV completo

📏 VOCÊ ESTÁ NO CORAÇÃO DA VILA MARIANA

Transporte:

🚇 Estação Ana Rosa (Linhas 1-Azul e 2-Verde) - 700m / 3 min de carro

🚇 Estação Santa Cruz (Linha 1-Azul)

🚇 Acesso à Linha 5-Lilás

🚗 Próximo à Av. Domingos de Morais e Av. Conselheiro Rodrigues Alves

🚌 Diversas linhas de ônibus

🚗 Fácil acesso às principais vias

Na Região:

☕ Cafés charmosos e gastronomia diversificada

🎓 Escolas renomadas e faculdades (Unifesp, FMU)

🏥 Hospitais de referência (Hospital São Paulo)

🛍️ Comércio completo e serviços variados

🥐 Padarias tradicionais e estabelecimentos de qualidade

🏋️ Academias e espaços wellness

🌳 Ruas arborizadas e bem cuidadas

🌟 VANTAGENS DE MORAR NA VILA MARIANA

Um dos bairros mais charmosos de São Paulo

Equilíbrio perfeito entre tranquilidade e conveniência

Infraestrutura completa e consolidada

Segurança e qualidade de vida

Mobilidade excepcional (metrô a poucos passos)

Atmosfera sofisticada e familiar

Alto IDH e valorização constante

💡 PARA QUEM É ESTE APARTAMENTO?

✅ Casais ou pequenas famílias que valorizam vista e localização

✅ Profissionais que trabalham na região ou Centro Expandido

✅ Aprecia vista panorâmica da cidade

✅ Busca apartamento bem cuidado e pronto para morar

✅ Valoriza proximidade com metrô e mobilidade

✅ Quer viver no charme da Vila Mariana

🎯 PRONTO PARA MORAR - BEM CONSERVADO

Apartamento em ótimo estado de conservação

Armários embutidos de qualidade

Cozinha planejada

Banheiros com gabinetes

Vista privilegiada todos os dias

Apenas trazer seus pertences

💰 CONDIÇÕES

Aluguel: R$ 4.500,00

Condomínio: R$ 1.276,00

IPTU: R$ 262,32/mês (R$ 3.147,80/ano)

Total mensal: R$ 6.038,32

──────────────────────────────────────── 

📲 QUER MORAR COM VISTA PANORÂMICA NA VILA MARIANA? 

Chame no WhatsApp para agendar uma visita e conhecer este apartamento com vista de tirar o fôlego.

──────────────────────────────────────── 

🚄Somos a Ao Lado da Estação — especialistas em imóveis próximos ao metrô e trem em São Paulo. 

CRECI 39446-J 

Informações sujeitas a alteração. Consulte o corretor.