Apto 2 quartos com lavabo à venda Itaim Bibi | 90m² impecável Rua Luís Dias próximo metrô

Sofisticação e localização premium no "miolinho" do Itaim Bibi. Apartamento de 90m² úteis com 2 dormitórios e lavabo em estado excepcional de conservação, na tranquila e valorizada Rua Luís Dias — melhor do que nas fotos!

A oportunidade perfeita para quem busca qualidade de vida, investimento inteligente e o estilo cosmopolita que só o Itaim pode oferecer, em um dos endereços mais desejados de São Paulo.

📍 LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA - 

"MIOLINHO" DO ITAIM Rua Luís Dias, 85 - Itaim Bibi, Zona Sul. Em rua residencial tranquila e arborizada, mas a poucos metros de toda infraestrutura que o bairro oferece. O melhor dos dois mundos!

🏠 O APARTAMENTO IMPECÁVEL

2 dormitórios (ambos com armários planejados) com 90m² úteis (128m² totais).

2 banheiros + 1 lavabo social.

1 vaga de garagem.

4º andar - equilíbrio perfeito.

✨ ESTADO EXCEPCIONAL - MELHOR QUE NAS FOTOS

⭐ Conservação impecável - sem necessidade de reformas

🎨 Pronto para morar - apenas trazer seus pertences

🏆 Melhor do que nas fotos - venha comprovar pessoalmente

👔 Armários planejados nos dormitórios

📐 Planta bem distribuída e funcional

💡 PLANTA AMPLA E FUNCIONAL

🛋️ Sala de estar espaçosa

🍽️ Sala de jantar bem definida

👔 Lavabo social - privacidade e elegância

🍳 Copa e cozinha integradas - praticidade e amplitude

🛏️ 2 dormitórios com armários planejados de qualidade

🚿 Banheiro social completo

👗 Área de serviço com banheiro

🏢 CONDOMÍNIO TRANQUILO E BEM ADMINISTRADO

🔐 Portaria 24 horas - segurança e controle

🎉 Salão de festas - espaço para celebrações

📹 CFTV completo - monitoramento total

🔥 Gás encanado - praticidade

💰 Condomínio acessível

📏 VOCÊ ESTÁ NO CORAÇÃO DO ITAIM BIBI

Transporte:

🚇 Estação Faria Lima (Metrô Linha 4-Amarela) - proximidade

🚇 Estação Vila Olímpia (CPTM Linha 9-Esmeralda)

🚇 Acesso à Linha 5-Lilás

🚗 Av. Faria Lima, JK e Nove de Julho - acesso rápido

🚗 Marginal Pinheiros - mobilidade total

🚌 Diversas linhas de ônibus

Na Rua Luís Dias e Redondezas:

🍽️ Restaurantes de alto nível - gastronomia sofisticada

☕ Cafés, bistrôs e bares charmosos

🛒 Mercados e farmácias a poucos passos

🏋️ Academias e espaços wellness

🥐 Padarias gourmet e serviços variados

🌳 Rua tranquila e arborizada

🌟 VANTAGENS EXCLUSIVAS DA RUA LUÍS DIAS

"Miolinho" do Itaim - no centro de tudo

Rua residencial tranquila e arborizada

Poucos metros de toda infraestrutura

Acesso rápido às principais avenidas

Valorização constante da região

Ambiente seguro e familiar

🎯 POLO COMPLETO DE VIDA URBANA

Lazer:

🌳 Parque do Povo

🌳 Parque Ibirapuera

🛍️ JK Iguatemi

Trabalho:

🏢 Av. Faria Lima

🏢 Av. Juscelino Kubitschek

🏢 Vila Olímpia

Conveniência:

Tudo reunido no mesmo eixo

Trabalho, lazer e serviços integrados

💡 PARA QUEM É ESTE APARTAMENTO?

✅ Famílias que valorizam localização premium

✅ Profissionais que trabalham na Faria Lima/JK

✅ Busca imóvel impecável e pronto para morar

✅ Valoriza rua tranquila com infraestrutura completa

✅ Investimento em região de alta valorização

✅ Aprecia o lifestyle cosmopolita do Itaim

🎯 INVESTIMENTO INTELIGENTE

Itaim Bibi = valorização constante

Rua Luís Dias = endereço desejado

Estado excepcional de conservação

Infraestrutura completa ao redor

Alta demanda por imóveis na região

Potencial de rentabilidade elevado

💰 CONDIÇÕES

Valor: R$ 1.150.000,00

Condomínio: R$ 1.300,01

IPTU: R$ 167,32/mês (R$ 2.007,80/ano)

📊 OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO

Aluguel estimado: R$ 6.000 - R$ 6.500/mês

Rentabilidade potencial: 5-6% ao ano

Valorização: Itaim Bibi em constante alta

Demanda: Região de altíssima procura

──────────────────────────────────────── 

📲 QUER SEU IMÓVEL NO "MIOLINHO" DO ITAIM?  

Chame no WhatsApp WhatsApp para agendar uma visita e comprovar que este apartamento é ainda melhor do que nas fotos!

──────────────────────────────────────── 

🚄Somos a Ao Lado da Estação — especialistas em imóveis próximos ao metrô e trem em São Paulo. 

CRECI 39446-J 

Informações sujeitas a alteração. Consulte o corretor.