Apto 2 dorms venda Vila Olímpia | 79m² vaga próximo metrô Faria Lima CPTM Berrini

Oportunidade na vibrante Vila Olímpia. Apartamento de 79m² com 2 dormitórios e vaga no tradicional Edifício Porto Primavera — localização estratégica na Rua Baluarte, próximo ao Metrô Faria Lima e CPTM Pinheiros (Linhas 4-Amarela e 9-Esmeralda), Av. Faria Lima e toda a infraestrutura corporativa e gastronômica do bairro mais dinâmico de São Paulo.

A oportunidade perfeita para profissionais, jovens casais e investidores que buscam posicionamento em uma das regiões mais valorizadas da cidade, com acesso imediato ao metrô, shoppings, universidades de prestígio e a efervescência cultural da Vila Olímpia.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA - VILA OLÍMPIA CENTRAL 

Rua Baluarte - Vila Olímpia, Zona Sul. Região dinâmica e valorizada próxima ao Metrô Faria Lima, CPTM Pinheiros, Av. Faria Lima e toda a infraestrutura corporativa e de lazer do bairro.

🏠 O APARTAMENTO FUNCIONAL

2 dormitórios com 79m².

1 vaga de garagem.

IPTU isento - economia mensal.

Condomínio acessível - R$ 1.300,00.

Planta funcional - aproveitamento inteligente.

✨ EDIFÍCIO 

🏢 Criado em 1997 - edifício consolidado

🔐 Portaria 24 horas - segurança total

🛗 Elevador - acessibilidade

🎉 Salão de festas - eventos

🔥 Gás encanado - economia e praticidade

🏡 Condomínio R$ 1.300,00 - muito acessível

📍 Rua Baluarte - endereço tranquilo na Vila Olímpia

💡 APARTAMENTO 79M² - 2 DORMITÓRIOS

🛏️ 2 dormitórios bem distribuídos

🛋️ Living funcional

🍳 Cozinha planejada

🚿 Banheiro completo

👗 Área de serviço

🚗 1 vaga de garagem

🪟 Boa iluminação natural

📐 79m² - planta inteligente

💰 IPTU isento - economia

📏 VOCÊ ESTÁ NO CORAÇÃO DA VILA OLÍMPIA

Transporte:

🚇 Metrô Faria Lima - proximidade (Linha 4-Amarela)

🚇 Metrô Pinheiros - acesso rápido (Linha 4-Amarela)

🚆 CPTM Pinheiros - integração (Linha 9-Esmeralda)

🚗 Av. Faria Lima - acesso imediato

🚗 Av. Santo Amaro - mobilidade

🚗 Av. dos Bandeirantes - conexão

🚗 Av. Juscelino Kubitschek - proximidade

🚗 Marginal Pinheiros - acesso rápido

🚌 Diversas linhas de ônibus

Educação de Excelência:

🎓 Universidade Anhembi-Morumbi - proximidade

🎓 Insper - referência em negócios

🎓 FMU - ensino superior

🎓 Colégio da Companhia de Maria - tradição

🎓 Grupo Escolar Martim Francisco - educação básica

🎓 Diversas instituições de ensino

Lazer e Cultura:

🌳 Praça Pereira Coutinho - área verde

🎭 Vida cultural intensa

🎨 Eventos e exposições

🎪 Entretenimento variado

Shoppings:

🛍️ Shopping Vila Olímpia - proximidade

🛍️ Shopping JK Iguatemi - luxo

🛍️ Shopping Cidade Jardim - sofisticação

🛒 Comércio completo

Gastronomia Sofisticada:

🍽️ Restaurantes renomados

☕ Cafés e bistrôs

🥐 Padarias gourmet

🍷 Bares e lounges

🍕 Gastronomia internacional

Corporativo:

🏢 Av. Faria Lima - centro financeiro

💼 Av. JK - edifícios corporativos

🏢 Startups e empresas tech

💼 Coworkings premium

Saúde:

🏥 Hospitais de referência

🏥 Clínicas especializadas

💊 Farmácias 24h

🌟 VANTAGENS DA VILA OLÍMPIA - RUA BALUARTE

Metrô Faria Lima e CPTM Pinheiros - mobilidade total

IPTU isento - economia mensal

Condomínio R$ 1.300,00 - muito acessível

Universidades de prestígio - Insper, Anhembi, FMU

Av. Faria Lima - centro financeiro próximo

Gastronomia sofisticada - opções infinitas

Shoppings premium - JK Iguatemi, Cidade Jardim

Região valorizada - investimento seguro

💡 PARA QUEM É ESTE APARTAMENTO?

✅ Profissionais que trabalham na Faria Lima

✅ Jovens casais - primeiro imóvel

✅ Investidores - região em valorização constante

✅ Universitários - Insper, Anhembi, FMU próximos

✅ Busca metrô e CPTM próximos - mobilidade

✅ Valoriza Vila Olímpia - lifestyle urbano

✅ Quer IPTU isento - economia

✅ Precisa de condomínio acessível - R$ 1.300,00

🎯 CUSTO-BENEFÍCIO VILA OLÍMPIA

79m² com 2 dorms - planta funcional

IPTU isento - economia garantida

Condomínio R$ 1.300,00 - muito acessível

Metrô Faria Lima próximo - mobilidade

CPTM Pinheiros - integração metropolitana

Insper e Anhembi - educação premium

Região valorizada - investimento seguro

💰 CONDIÇÕES DE VENDA

Valor de venda: R$ 1.299.000,00

Condomínio: R$ 1.300,00/mês

IPTU: Isento

Valor por m²: R$ 16.443,04/m²

📊 EXCELENTE OPORTUNIDADE NA VILA OLÍMPIA

R$ 16.443,04/m² - competitivo para Vila Olímpia

IPTU isento - diferencial econômico

Condomínio R$ 1.300,00 - muito acessível para região

79m² - tamanho ideal para 2 pessoas

Metrô e CPTM próximos - valorização constante

Av. Faria Lima - centro financeiro

Edifício 1997 - consolidado e tradicional

Região dinâmica - alto potencial de locação

🏆 DIFERENCIAIS DO PORTO PRIMAVERA

✅ IPTU isento - economia mensal garantida

✅ Condomínio R$ 1.300,00 - muito acessível

✅ Rua Baluarte - tranquila na Vila Olímpia

✅ Metrô Faria Lima - mobilidade executiva

✅ CPTM Pinheiros - integração total

✅ Insper e Anhembi - educação próxima

✅ Gás encanado - praticidade

✅ Região valorizada - investimento seguro

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Somos a Ao Lado da Estação — especialistas em imóveis próximos ao metrô e trem em São Paulo. 

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